Zonas de actuación.

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 Tasación de bienes inmuebles y bienes muebles.

Una tasación o informe de valoración es un documento elaborado por un especialista o profesional, perito inmobiliario, que tiene como fin establecer el valor de un bien de forma justificada, en base a ciertos criterios previamente establecidos a través del desarrollo de una metodología apropiada para cada caso.

En el sector inmobiliario, la tasación se entiende como el informe destinado a precisar el valor de un inmueble en el mercado, en función de la relación oferta-demanda actual del mercado.

Éste es un proceso independiente, ya que no puede estar sujeto a los intereses de cualquiera de las partes. Es por esto que las entidades tasadoras son independientes y las conforman profesionales cualificados para desempeñar dicha función.

La tasación de un bien está sujeta a una normativa legal que establece los criterios, la metodología y los sujetos que pueden ejercerla. La normativa emitida por el Ministerio de Economía  y Hacienda, constituída por una Orden Ministerial el 30 de noviembre de 1994, establece una metodología especial basada en los principios que inspiran su redacción.

La tasación comercial tiene como fin determinar el valor de un inmueble dentro de un mercado y transacción comercial determinados, a partir de definir un precio considerado como justo. Dicho valor final de tasación debe estar siempre respaldado mediante información fidedigna y justificada, de acuerdo a las condiciones de mercado del inmueble en cuestión.

Existen diferentes métodos en función de ciertos criterios:

• Método de comparación: es el método más utilizado. Se valora el bien objeto de tasación mediante su comparación con otros bienes de similares características y cuyo valor sea conocido. La normativa exige como mínimo 6 inmuebles testigo que serán ponderados para asemejarlos al bien a valorar.

• Método residual: cuando no es posible comparar ya que no hay suficientes inmuebles testigo de características similares. Se calcula el valor del inmueble con el que tendría construcción una vez finalizada y restar los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a esa fase.

• Método de capitalización: cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las mismas. Se calcula el valor mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas.

• Método del coste: consiste en calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de tasación.

• El tasador debe ser una persona experta en el sector inmobiliario,  por lo que se suele recurrir a arquitectos, arquitectos técnicos, peritos arquitectos , peritos ingenieros o peritos agrónomos a la hora de tasar un suelo urbano o rústico o un edificio.

"una solución a uno de los problemas"